7 Ekim 2024
Kira tahliye davalarında arabuluculuk bazı durumlarda isteğe bağlıyken bazı durumlarda da zorunludur. Tahliye davası açılmadan önce, hukuki anlaşmazlıkların çözülebilmesi için arabuluculuk hizmeti alınabilir. Bunun için bazı şartlar vardır. Bunlardan bazıları;
Kiralanan taşınmaz malların icra yoluyla tahliye edilmesine ilişkin hükümler hariç, kira ilişkisinden kaynaklanan anlaşmazlıkların bulunması
Taşınır veya taşınmaz malların paylaşımı sırasında veya ortaklık durumunda ortaya çıkan uyuşmazlıklar olması
Komşu hakkından kaynaklı uyuşmazlıkların olması
Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklardır.
Zorunlu Arabuluculuk Nedir?
İzmir kira tahliye davası arabuluculuk hizmeti bazı durumlarda zorunlu olabilir. Uyuşmazlık çözüm yöntemleri arasında olan arabuluculuk, Resmi Gazete ’de yayımlanan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk Kanunu ile düzenlenmiştir. Kanunda belirtilmiş bazı uyuşmazlıklar dışında kalan anlaşmazlıkların meydana gelmesi durumunda zorunlu arabuluculuk devreye girer. Dava açılmadan önce arabuluculuk hizmeti bir koşuldur ve taraflar başvuru süreci gerçekleşmeden önce uzlaşmaya giderler.
İzmir arabuluculuk hizmeti ilk oturum ve son oturum olmak üzere 2 oturumdan oluşur. İlk oturumda tarafların müzakereye katılması için davet yapılır ve bu tutanak altına alınır. Son oturumda ise, taraflar tartışarak anlaşmaya çalışır. Dava açılmasına karar verilmesi durumunda dilekçe hazırlanarak belirli bir zaman dilimi içerisinde mahkemeye başvuru yapılır.
Kira Tahliyelerinde Arabuluculuk Süreci
İzmir en iyi avukat ile başlatılacak olan arabuluculuk sürecinde ilk olarak başvuru yapılır. Yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna müracaat edilir. Burada başvuru formu doldurularak ilgili birime teslim edilir. Bu işlem ücretsiz olup 24 saat içerisinde sicile kayıtlı bir arabulucu atanır. Görevli olan arabulucu, tarafların anlaşmaları için onların taleplerini taraflara ileterek aralarında bir anlaşmaya varılması konusunda bilgilendirme yaparlar. Arabuluculuk sürecinin başlamasıyla birlikte açılacak olan dava 3 aylığına ertelenir.
Tarafların müzakereleri için kanuni temsilcilikleri avukatlarca yapılır. Arabuluculuk faaliyetinde toplantıya taraflardan birinin katılmaması durumunda diğer taraf haklı sayılır ve tutanakta belirtilerek arabuluculuk faaliyeti sona erer. Taraflara ulaşılamaması durumunda da yine bu faaliyet sona erer ve son tutanak düzenlenerek büroya bildirilir. Kira davalarında bu süreç 4 hafta sonunda biter. Anlaşmaya varılamaması durumunda dava açılır. Sizler de kira tahliye davası açmak için avukat Deniz Kekik’ten yardım alabilirsiniz.
