Boşanma Sürecinde Ortak Mülklerin Paylaşımı ve Satışı

Boşanma süreci, yalnızca duygusal olarak değil, maddi açıdan da tarafları etkileyen bir süreçtir. Evlilik birliği içinde edinilen ortak mülklerin paylaşımı ve satışı, boşanma davalarında en sık karşılaşılan hukuki konular arasındadır. İzmir Avukat Deniz Kekik, mülk paylaşımı konusunda hukuki destek sağlayarak sürecin en adil şekilde tamamlanmasına yardımcı olmaktadır.

Ortak Mülklerin Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Türk Medeni Kanunu’na göre evlilik süresince edinilen mallar, edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında değerlendirilir. Bu rejime göre, evlilik sırasında elde edilen taşınmazlar, araçlar ve diğer değerli varlıklar, her iki eşin ortak hakkı sayılır. Ancak tarafların evlilik öncesinde yaptıkları mal rejimi sözleşmesi, mülklerin paylaşım şeklini değiştirebilir.

Edinilmiş Mallar ve Kişisel Mallar Ayrımı

Boşanma sürecinde mülk paylaşımı yapılırken, ilk olarak edinilmiş mallar ile kişisel mallar ayrıştırılır:

• Edinilmiş Mallar: Evlilik sürecinde alınan gayrimenkuller, araçlar, maaş gelirleri, banka hesaplarında biriken paralar ve diğer yatırımlar bu kapsama girer.

• Kişisel Mallar: Evlilikten önce sahip olunan varlıklar, miras yoluyla edinilen mülkler ve bağış yoluyla elde edilen mallar kişisel mal olarak değerlendirilir.

Eğer taraflar arasında bir anlaşmazlık yaşanırsa, mahkeme mülklerin edinim sürecine ve belgelerine bakarak karar verebilir.

Ortak Mülklerin Satışı ve Parasal Paylaşımı

Bazı durumlarda eşler, ortak mülklerin paylaşımı yerine mülklerin satılarak nakde çevrilmesini talep edebilir. Bu süreçte mahkeme kararıyla satış işlemi gerçekleştirilir ve elde edilen gelir, taraflar arasında paylaştırılır.

Mahkeme Yoluyla Mülk Satışı Nasıl Gerçekleşir?

Eğer eşler mülklerin paylaşımı konusunda anlaşamazsa, mahkeme devreye girerek izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılmasına karar verebilir. Bu dava kapsamında:

• Taşınmazın satışına karar verilir.

• Satış, genellikle icra yoluyla açık artırma şeklinde gerçekleştirilir.

• Elde edilen gelir, tarafların mal rejimine göre bölüştürülür.

Mahkemeler, adil bir paylaşım sağlamak amacıyla bilirkişi raporlarına ve mülk değerleme uzmanlarının görüşlerine başvurabilir.

Borçların ve Kredili Gayrimenkullerin Durumu

Eğer ortak mülk bir banka kredisiyle satın alındıysa, bu durumda kredi borcu ve mülkiyet hakkı dikkate alınarak paylaşım yapılır. Boşanma sürecinde banka kredili bir mülkün paylaşımı şu şekilde olabilir:

• Krediyi çeken eş borcu ödemeye devam edebilir ve mülkü tek başına alabilir.

• Mülk satışa çıkarılarak borç kapatılır, kalan tutar eşler arasında bölüştürülür.

• Taraflardan biri diğerine ödeme yaparak mülkün tek sahibi olabilir.

Her durumda, finansal ve hukuki hesaplamalar yapılarak en adil çözüm yolu bulunur.

Boşanma sürecinde ortak mülklerin paylaşımı karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle sürecin en iyi şekilde yönetilmesi için alanında uzman bir avukattan destek almak, hukuki hakların korunması açısından büyük önem taşır.